2019年在合肥买房，该如何选择？

合肥房价四连跌，两万炒房客被套合肥楼市，合肥楼市3月数据出炉。现在合肥楼市还是在降温，合肥的炒房客想要靠着楼市小阳春把二手房高位套现了，但是合肥的购房者却不接盘。

大家看这一年来的合肥楼市变化，合肥楼市在2021年3月之后，就没有了各个区的二手房挂牌价，只能看到一个待售二手房数量。我们看去年3月的时候，合肥的政务区房价就已经涨到了3万一平，滨湖新区的房价也达到了2.2万，整个合肥房价，已经超过了中西部大部分省会城市了。

合肥楼市从去年的4月份之后，就开始说要出台二手房指导价，一直拖到现在，马上都一年了，都没敢出台二手房指导价，就是因为合肥楼市的底子很弱。虽然很多人说合肥这些年经济发展得很快，但一个城市还是需要底蕴的。合肥这些年发展快，但实际上也没有攒下来多少钱。

这点从合肥楼市的购买力就能看出来，合肥一年新房加二手房的成交量总和，都达不到10万套，这已经说明合肥楼市的底子比较弱了，购买力跟不上。

合肥的炒房客也知道这些，所以他们卖房套现的情绪也比较高，大家看政务区一年前待售二手房数量才1000多套，现在都3000多套了，而滨湖新区的房子以前是3800多套，现在也6500多套了，很多炒房客都在卖房套现。

现在合肥的二手房风险比较大，一个不小心，就会高位接盘。

2024年3月份合肥新房市场迎来了短暂的小阳春，合肥新房价格仍然比较坚挺，未来新上市的不少新盘价格因为不限价，预计会上涨，同时规划大面积户型，导致新房总价抬高。

一、合肥2024年3月整体新房价格

1、2024年3月合肥新房整体成交情况与均价

合肥市区3月份市区住宅成交均价为2.36万元/平方米，环比有所下降。成交面积为18.21万平方米，住宅成交套数为1402套。

3月份合肥新房迎来了短暂的小阳春，不少新盘销量较好。像包河区招商四季当月销量过百套。

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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

吴哥每月写一篇合肥新房市场分析月报不断更，涵盖合肥新房成交量、价格、土拍、政策情况，市场剖析点评，与合肥各个区域新房价格等内容，欢迎长期持续关注。

2、2024年3月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图

全市2024年3月各个区域新房成交均价方面，滨湖依然是最高价格区域达到2.86万，引领全市，整体偏改善。

其次是庐阳区因为万科销售较好，价格3万多，导致本月新房住宅均价2.63万元，经开区2.53万元，高新区2.48万元，包河区2.37万元，蜀山区（含运河新城板块）2.27万元。

瑶海区新房价格2.06万元，新站区新房价格最低，为1.57万元。政务区估计未来2年内都没有新房在售。

3、2024年2月份合肥新房供需情况与成交格局

3月份合肥住宅市场供应量为18.28万平方米，成交18.21万方，整体供需平衡。合肥显性库存217.2万平米，去化周期为7.8个月，去化周期整体较为健康。

新房主力成交面积段集中于100-144平米，占比66%；总价段150-300万占比53%，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。

二、合肥最新地产政策方面

一是价格门槛进一步提升，随着新拿地的土地成本提升，新开盘楼盘价格不断提升。目前合肥市区在售的新房当中，2.5万元/㎡以上楼盘占比近半。

合肥肥西、包河、经开区等各区陆续出台拆迁房票政策,后期拆迁尽量给与房票，可以在买新房时候予以抵扣，这样有利于新房区库存。

三、合肥土拍情况

本月无土拍活动。

四、吴哥综述：

很多人比较关心的问题是合肥新房价格是否会降低，整体上合肥新房价格还是比较坚挺的，而且会结构性的整体上涨。

一是价格门槛进一步提升，随着新拿地的土地成本提升，新开盘楼盘价格不断提升。目前合肥市区在售的新房当中，2.5万元/㎡以上楼盘占比近半。
二是合肥纯新盘户型越来越大。合肥纯新楼盘户型规划没有最大，只有更大，新盘进一步豪宅化。

例如瑶海伟星长城御澜道面积110-143平，瑶海龙湖亚伦璟云上府面积119-140平。，包河越秀面积140-180平，总价310万起；包河工业园区置地新盘面积143-245平，总价预计450万起；

另外包河滨投置地珺玺面积199-345平， 总价预计500万起步。滨湖高速壹品面积180-585平，总价预计700万起，最高2000W+。滨湖招商新盘面积190平米起，预计总价近千万。

六、附最新合肥各个区域新房总价区间

很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。比如想总价200万还想买滨湖新房，总价150万买包河新房，是不现实的。

合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从100万到600万新房总价区间的市场台阶格局。

目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-600万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍250万-400万，未来新盘门槛总价都会提高到350万起步。

高新区在售楼盘不多，总价区间是300-450万，万科新盘总价200万起步；包河区、经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是140-220万之间；

庐阳区总价区间在160-350万之间；瑶海区的总价区间在180-270万之间；新站区总价区间在110-220万之间，新站区目前底价的110多万即可上车，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。

三县当中肥西较远区域价格是100万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在170-320万之间；肥东与北城新房总价区间在100万起步到200万之间。

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就新房而言，1.7万的价格，如果是在2018年还可以买到滨湖的。但是现在滨湖、包河的房价都达到高层1.9万以上的，洋房2.1万以上甚至更高的了。

所以如果楼主这个价格，目前可以可选的区域有合肥经开区，蜀山区，高新区，还有庐阳区，瑶海区与新站区。具体购房项目需要根据你首付 月供 项目的喜好来最终综合确定。

终于下决心在合肥买房了，但是买什么样的，买哪个项目，两眼一抹黑。于是上网查看，但是网上现在信息太多太多了，现在已经进入了信息过剩时代，无法甄别真伪。每天铺天盖地的信息涌来，有的说房价涨有的说要跌，搞得人不知所措。有的问合肥朋友或亲戚，但是问的亲戚朋友是专业的么？真的了解房产与合肥各个楼盘么？不一定吧。如果不是做房产相关的，往往只是了解一点点或者某个片区，很不全面客观。如果你真的多问几个做房产的朋友，保证肯定都会告诉你赶紧在合肥买房吧，后面还要涨。

合肥在售房子几百个，看的都眼花了。有的网上看有小户型在售，但是售楼部那边小户型卖完了的，白跑一趟。有的项目还要验资、认筹再开盘，要跑好几趟，非常不方便，最后房子还不一定买到，折腾人。

到底在合肥买什么样的房子呢？现实状态是，手上没多少钱的，不甘心买远的。稍微有点钱的，又想买带好学区的好地段的。听朋友讲那个片区好的，就去哪个片区看看，其他片区所知甚少，整体对合肥楼市与项目的认知是碎片式的。加上时间不是很充裕，所以来来回回折腾，最终短则几个月没看好房子，长的有一两年都没看好房子的，随之的是房价大涨，又大呼后悔不已。

所以，在合肥买房，你需要甄别有效信息，找到一个靠谱的专业的朋友去帮助你，去指导你，给你参谋，这样你就省心不少，不用东门西跑。通过系统的梳理合肥的买房政策，系统的介绍买房知识，系统介绍合肥各个区域发展，介绍好的项目，让你购房省心放心。

如果你对买房有任何问题欢迎下方私信或评论或告诉我，从业十年经验做您【合肥买房参谋】，能让你买房路上不踩坑多优惠。

谢邀。鉴于你是从事电子硬件方面的工作，这方面的企业主要分布在新站区、经开区和高新区，新站区主要是面板产业，经开区和高新区主要是白色家电、集成电路、人工智能等，如果你回到合肥以后，我估计你大概率会在合肥西南区域工作。那么你考虑买房的范围最好是滨湖区、经开区和高新区，政务区房价过高，已经不适合你了。其实滨湖区、经开区和高新区这三个区域，价格合适，也适合投资。目前合肥西南的新房，真正适合投资的价位大都在1.8w上下，低于1.7w的限价房，你基本上买不到或者购房门槛很高。个人建议你考虑以下几个选择：高新区蜀西湖周围的中南樾府、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸，滨湖区的荣盛华府、金鹏壹品天成或者云谷的二手房。如果你被限购，可以考虑肥西产证的中海岭湖湾，距离高新区非常近。从3月份合肥楼市表现来看，目前合肥西南区域这些优势板块，房价还在上升之中，如果你打算在合肥买房的话，应趁早，越晚决定，你付出的成本将会越高。更多合肥楼市研究的原创内容，请关注微信公众号“小易论楼市”。

20200515时隔一年，房子终于买到手了，合肥的3号线也开通了，希望安徽发展的越来越好，鄙人将会长期持有长期看涨的，哈哈哈。

20190516更。我看有同学在问买房资格的事情。第一，有近一年合肥市社保。第二，符合合肥市人才引进政策，见下图。

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刚拍的合肥地铁规划线路图

20190503更，网上没有准确的合肥地铁线路图，这个是很重要的参考指标，发上来供大家参考

二更，之前跟着中介去看房，在链家平台上面留的电话，然后就有人联系我，看了几套房后发现对方不是链家的人，是一个加盟的中介公司德佑。给我介绍的房源，有瑶海区的新盘禹洲郎溪上里。还有一个离高铁站很近的新盘。一个太偏一个太贵，再加上对新房一些潜在风险的不信任，决定买二手房。还真让我相中了一个小区，滨湖那边的二手房，回来和在合肥的朋友聊了聊，人家说滨湖离市区很远，我又犹豫了……所以五一回去再跑跑吧。政务区确实好但是连二手房也高的让我瑟瑟发抖。接下来应该主要在高新区，蜀山区，庐阳区找找看，有合适的欢迎交流呀。

这么割吗…………………………………………

我在北京工作，也准备以后回合肥，已经约了中介明天去看房，毫无经验的我很慌……

这个价位，在合肥的可选择空间还是有的，目前合肥房价走高趋势还在，如果你着重考虑新盘的话，建议多关注下滨湖、蜀山、高新、庐阳等区域楼盘，尤其滨湖区域楼盘。

☆☆有这个想法很好，未雨绸缪，26岁这个年龄确实该为未来的事情规划一下啦！上海工资收入不敢说有多高，但是普通家庭想买一套房无疑是难上加难。在省会置业，是个普通家庭不错的选择。在一线城市历练几年，假如回合肥能找到不错的就业岗位。

☆☆合肥当前房价，相比往年要回落不少，政策也是宽松不少，尤其是首套置业房贷利率低至3.75%，非常适合刚需置业，按你的心理预算，有一定可选择空间。具体详细情况私聊我，可以给你一个具体的详尽的置业方案，感谢邀请！

哈哈 我田家庵的，来合肥半年，刚入了一套滨湖的。可以交流交流心得。

政务区三房需要近300万，没怎么考虑了，还有道路规划单一，通勤时间基本堵死，周五×2。滨湖环境可以，淮矿有人就买神盘东方蓝海，可以省二三十万号头费，房子口碑挺好，学区薄弱了点。滨湖门槛1.9左右，新盘主要集中在徽州大道以西和方兴大道以北的地块。环湖核心区受环保限制，很多项目都延缓了，配套跟进速度比较慢，自住来说，环湖的环境属于绝版资源。另外，滨湖有几个强势楼盘，要求高首付，不准公积金贷款，宣称买到转手就是赚一百万。某高架边上的楼盘，我去看房时直接说没有我可以买的房子，呵呵。

合肥其他区域没怎么看过，如果政务滨湖压力大的话，建议考虑高新。重点来了，合肥这边开发商的套路巨多，说的比唱的好听，不要头脑一热贸然入手，其次，房屋/装修质量满意度普遍不高，两万八九的高层也有维权，尽量避开小开发商的项目。部分楼盘投资客泛滥，以后入住率太低，全是租户，尽量规避。一定要花两到三个月去跑，多加业主群，不要信置业顾问各种房荒/没有房源/马上涨价等等。现在行情相对平稳，宁愿多花点时间，选一个心仪的房子。

滨湖和高新区

我这边是贝壳找房的，有疑问可以加我微信啊

18年6月份在滨湖买的二手房，买的边户小三房，同样的价位在政务只能买中间户两房。去年6月到今年，同小区同户型基本涨了十万+。滨湖还是离市区远，要是预算够的话还是建议买政务区，滨湖和政务去还是有不小的差距。

看公司位置在哪里啊！最好的肯定是政务区，但价格太高了。其次滨湖，地段一般，位置一般，价格2w左右啊！市中心这里，庐阳区不错，但房子偏老。包河区也很行，我家住瑶海，但瑶海一般般，如果是瑶海学区房这一块，大概18000左右

某top5房企从业人员路过，入行五年（非销售）合肥土著，目前住在政务区，父母两套，我两套。

个人建议，现在房价基本横盘，但是下半年到明年必定会有一小波上涨行情，请参照最近一次土拍。

买房首先看地段，然后是配套，而且要看你工作地点在哪里，首推还是政务，其次经开高新都可以，滨湖还是远了点，如果你在滨湖工作的话，首选省府板块。

学区 交通 商业配套 医院配套 这些都很重要，别光看中小学，公办幼儿园能省下很多钱。

最后，滨湖、政务、经开、庐阳这几个区有置业计划的朋友都可以找我，我们公司都有项目，以上。

我是安徽安庆的，上海工作，做电商！来上海3年了！想在合肥买房子，但是没有社保，好像不好买，准备买肥西！但是想买市区那边，不想县城，可是房价好高！首付最低6成！有点huang！三成的都买不到！想买新房！可有网友们知道么？

还是根据需求和自身情况来吧，我也是淮南的，为了孩子上学，买的政务区的两房，同样的钱，可以在滨湖买个三房甚至四房。我建议你买房子一定要一步到位，换房子不是个容易的事，我身边同年龄的，原来结婚时候买房子没考虑过孩子上学，孩子出生后，都在想着买个学区房，所以买房一定要考虑到后期需求，不能只看眼前。祝买到心仪的房产！