捂盘近7年！产权缩水12年！新开盘均价翻3倍！“黑历史”频现的盘古园府值得买吗?
近几年的上海楼市，买房貌似成了一件“水深火热”的事。“热”的是购房者们的热情，“日光盘”常现；而“深”的则是这套房背后各环节可能会隐藏的种种套路。
对于目前上海的购房者来说，买一套房子需要花费数百万甚至上千万，因此这套房子除了具备居住属性外，如此一大笔开销理应换来相应的配套设施、品质服务……如果开发商当初的种种宣传承诺不能兑现，那么“维权”也就成了业主们唯一能想到的解决办法。
情报君今天要爆料项目的便是位于嘉定的盘古园府，这个项目“黑历史”颇多：捂盘、产权缩水、违规收取装修费……最近更是因为部分房源距离沈海高速太近、噪音太大，在交房时遇到了业主维权。
01
噪音污染严重超标
中央生态环保督察要求整改，开发商拒不落实
首先，我们来说说盘古园府的业主维权事件。
盘古园府位于嘉定区崇信路，距离11号线最近的白银路站步行需要15分钟。项目西侧紧邻沈海高速，售楼处沙盘的红线外不利因素标注距离沈海高速120米。
左图为红线不利因素（可放大查看）
右图为小区实拍沈海高速（可放大查看）
按说距离城市快速路对业主出行来说是好事，但也正是由于与沈海高速的近距离，造成了盘古园府前期部分房源深受噪音污染的困扰。
经业主多次投诉，2019 年8 月中央生态环保督察对盘古园府小区噪音问题进行了调查核实。督察意见为：“噪音问题属实。”
2019年7月31日，嘉定区生态环境局对崇信路77弄小区进行了室内噪声监测，监测数据显示：昼间监测时段实测值为44分贝；夜间监测时段实测值为43.4分贝。
昼间的监测数据尚可，但是夜间的这个数据远远超过了《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）标准中夜间允许的噪声级。（注：卧室：昼间≤45dB（A），夜间≤37dB（A）；起居室：昼间≤45dB（A），夜≤45dB（A））
下图是上海市嘉定区环境监测站给出的测试报告：
近200位业主于2019年9月8日在盘古园府售楼处与开发商进行沟通，要求开发商按中央生态环保督察的整改意见尽快进行整改，但开发商不承认其噪声超标，拒不整改。
无奈之下，2019年9月19日，盘古园府小区全体业主向上海市嘉定区环保局提起诉求，但目前并未收到正式答复和解决噪音问题的有效措施。
业主只能通过在自家窗边挂起标有“噪音超标睡不着”、“吵”等字眼的条幅以示不满。
此外，除了噪音污染，业主们认为小区的天价停车费涉嫌欺诈行为，在网上信访受理（投诉）中心刊登的回复选登中，某王姓业主表示：
2018年买房时，开发商告知， 小区停车费与周边小区持平，地上150元/月，地下300元/月。现在交房在即， 突然得知停车费均为500元/月，且于2017年已在物价局备案。
开发商故意隐瞒，虚假营销，涉嫌欺诈，停车费位居嘉定第一，与楼盘配置严重不匹配，情节非常恶劣！望各位领导体察民情，为民解忧！
2018年买房时，开发商告知， 小区停车费与周边小区持平，地上150元/月，地下300元/月。现在交房在即， 突然得知停车费均为500元/月，且于2017年已在物价局备案。
开发商故意隐瞒，虚假营销，涉嫌欺诈，停车费位居嘉定第一，与楼盘配置严重不匹配，情节非常恶劣！望各位领导体察民情，为民解忧！
2019年9月24日，盘古园府在仍没有解决业主问题的情况下开始了交房。
02
曾捂盘近7年，如今产权已缩水12年
盘古园府自身的“黑料”，不单单是因为噪音污染而发生的业主维权事件这一点。仔细了解这个小区之后，你会发现，这个项目存在着诸多问题。
其实，盘古园府是盘古天地的最新一期。盘古天地所属地块为开发商上海盘谷房地产有限公司于2007年初所获得的，项目2009年首次开盘，后来于2011年前后取证陆续加推一些房源。
盘古天地预售许可证取得情况
盘古天地一期早已销售多年，自2011年开始该项目一直没有进展。直到2018年3月2日，盘古园府才再次取证推出新房源，中间所隔的时间近7年之久，这个过程可以说是坐实了“捂盘”的行为。
2018年3月2日开盘的盘古园府至今还剩33套房源在售。
“捂盘”能够让开发商坐享房价上涨带来的巨大利润，但是对于购房者来说，房屋的产权年限肯定会减少。从2007年拿地开始算起，距今已过去12年，这也就意味着，盘古天地这个项目如有再有新房入市的话，它的产权年限已经减少了12年。
仔细查阅资料情报君发现，上海盘谷房地产有限公司似乎很善于“捂盘”。2009年该公司在嘉定另摘了一幅地块，开发了盘古嘉德项目，这个楼盘自2009年拿地，也一直到2015年才首次入市，“捂盘”长达6年之久。
03
盘古园府新开房源价格较一期翻了近3倍
从2009年盘古天地开盘以来，该项目价格一路上涨。
2009年盘古天地第一次开盘，价格13000元/㎡
2010年，价格在16500-17000元/㎡
2011年，价格在16200-27000元/㎡
2018年3月2日盘古盘古园府开盘，均价35300-43350元/㎡
2009年盘古天地第一次开盘，价格13000元/㎡
2010年，价格在16500-17000元/㎡
2011年，价格在16200-27000元/㎡
2018年3月2日盘古盘古园府开盘，均价35300-43350元/㎡
情报君查阅网上房地产发现，11月1日盘古家园最新一批房源正式开盘，推出320套精装房，均价41425元/㎡。从“捂盘”的角度来说，这个开发商无疑是成功的，因为相对2009年开盘的房价，盘古园府新开房源的均价起码翻了近3倍。
值得一提的是，2018年盘古园府第一次开盘经历了种种坎坷。由于限价等原因，开发商进行了一轮违规操作：除20万元认筹金外，向购房者额外收取20万的装修费。这种“搞事情”的做法，也对2018年3月2日的开盘产生了很大的影响，开盘当天日416套房源，认筹客户不到100组，网签数字仅30套。
情报君目前还没有盘古园府11月1日开盘的数据，不知道这批房源在交房日会不会也经历维权危机……
注：
1.本文部分图文素材源自盘古园府业主提供；开盘数据及预售许可证源自网上房地产。
2.如有侵权，请及时告知。 返回搜狐，查看更多
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