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昨天东莞时间网以”南城在笑, 东城在叫, 万江和莞城已哭晕在厕所。”为题，报道了《东莞市城市总体规划（2016-2030）》正式发布后，四主城区的不同“心情”。那么这部《规划》都规划了什么呢？
8月25日，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》正式发布。四大主城区命运各异：南城成为了东莞未来15年规划中的中心，东城屈居副中心，莞城变成中心组团的最边缘，而万江最夸张，直接被踢出中心组团，划入西北组团了。
对于未来15年的东莞，大家有没有想过会是什么样子的呢？如果要买房的话，究竟哪些地段才是潜力股呢？带着种种疑问我们一起进入到《总体规划》的解疑大课堂！
解疑大课堂
“一中心四组团”发展指引
根据规划，未来15年，东莞的城市发展将以“ 经济区”的理念统筹市域空间发展，构建“一中心四组团”的新型空间格局，跨镇域整合配置产业、土地、基础设施和公共服务等资源，不同类型地区采取差异化的引导调控策略，实现分区统筹发展。
“一中心四组团”
中心组团
将以“市区、松山湖（生态园）”为核心建设全市最具竞争力的高品质综合服务中心和创新中心。
包括：莞城、南城、东城、大岭山、寮步、大朗、松山湖（含生态园）、茶山
西南组团
依托“虎门、长安、长安新区”建设滨海新城，成为珠江口湾区的产业新高地。
包括：虎门、长安、厚街
西北组团
定位为国家水乡生态文明建设示范区、粤港澳优质生活圈的特色区域、珠江口东岸产业优化发展先导区，是莞穗战略合作的重要平台。
包括：万江、石龙、石碣、沙田镇虎门港、中堂、麻涌、道滘、高埗、洪梅、望牛墩
东北组团
发挥“粤海银瓶新区常平”一园一镇辐射带动作用，建设成为产城融合发展示范区。
包括：常平、谢岗、东坑、桥头、企石、石排、横沥
东南组团
依托塘厦等镇重点建设，对接深圳的现代产业发展集聚区。
包括：黄江、塘厦、清溪、樟木头、凤岗
注意！注意！！
买房的朋友必记！
7大生活单元买房秘籍
从七大生活单元可以看到，位于东城的有三个、南城一个、万江有三个，莞城则一个都没有。业内人士介绍，莞城由于已经很少可开发土地，发展受到局限，因此没有被列入新的生活区发展。而之前一直被边缘化的万江则迎来了新的发展机遇。
这7大单元将是未来城区房地产市场扩容的重点板块，未来将吸引许多布局城区的房企和置业城区的购房者。
【区域分析】
南城轻轨将开通，西平房价或再上涨
去年，南城在全市成交排名第二。
而南城的西平发展单元是目前东莞房价最高的片区之一，不过，该片区拥有着东莞首批地铁站口，受益于东莞轨道R2线，西平楼市也成为最受关注的片区之一，同时，房价再上涨成为可能。
万江供应饥渴，急需新货入市
万江成交量在四大中心城区的排名快速上升至第二名，在全市成交排名第八;今年推出入市的北大御城、家汇生活城等都有非常出色的表现，整个万江房产市场呈现量价齐升的抢眼成绩。
与莞城、南城、东城相比，万江的供求关系甚至达到饥渴的地步。
事实上，随着莞城、南城、东城可开发土地资源日益稀缺减少，特别是南城和东城房价高企，万江楼市得到了快速发展，交通的便利，房价处于价格洼地;特别是随着7大生活单元的设立，拥有大量可开发土地的万江将迎来快速发展，后劲势头足。
东城东莞富人区，去年房价同比上涨28%
拥有黄旗山自然资源优势，东城一直以豪宅为主，房价高企。去年，东城房价再度上涨，成交均价为12946元/平方米，同比上涨28%。
目前，东城楼市以拥有自然景观资源的豪宅和位于成熟商业中心的 投资型公寓和商铺为主，而新的生活单元也围绕着东城的商业优势和自然景观资源优势，依托着庞大的消费群体，和即将开通的轻轨R2线的地铁优势，打造成熟的商业中心区，或将成为东莞商业最发达，配套最完善的生活区。
（材料来自：东莞时间网）
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