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二手房过户流程是什么 看完你就知道了

房子限购已经是大家的共识,并且各省针对新房的交易更是提出了更加苛刻的条件,在这种大环境下,买卖二手房似乎成为了大家比较好的选择,今天就来说下二手房过户的流程。

 第一阶段

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税

第二阶段

1.提交材料

2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执

小结:二手房的交易过程只要花费7个工作日,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,当然,各地会有差异,可以直接咨询当地房产局。

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